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2020房地产估价师案例与分析考点:特殊用途房地

文章来源:admin 更新时间:2020/09/22

  

  【摘要】2020年房地产估价师考察越来越近,邻近考察,诸君考生应增强常考考点影象,接下来小编将房地产估价师《案例与剖判》教材考点分享给大师,愿望对大师备考有所助助:

  特别用处的房地产,枢纽就正在于“特别”二字,所谓特别,是指这类房地产常常都伴跟着专营权,本节厉重针对泊车库、加油站的估价举行剖判。

  泊车库厉重有专营泊车库大楼和地下泊车库,而地下泊车库最为常睹,凡是位于住屋、贸易和写字楼的地下片面,其厉重为处置地上泊车贫窭的题目,同时也是为了合理运用地下空间。

  因为泊车库属于一种较为特别的房地产,相看待其他房地产而言具有其特别性及其估价的特别性,下面厉重针对地下泊车库举行评释和剖判其特性。

  (1)权属斗劲特别。地下泊车库凡是存正在两种不怜悯况:①开拓商具有车库寡少产权,可对车库自正在行使收益、处分权;②地下车库动作共有部位,修筑面积已举行了分摊,车库不行寡少出售。上述景况的存正在,导致了地下泊车库是否存正在规划性,同时也使得其价值展现步地众样化。其余,也会存正在运用人防工程动作地下车库的景况。

  (2)计量单元斗劲特别。商品房存正在众种计量单元(套、修筑面积、套内修筑面积、行使面积等),邦度相闭部分看待该当以何种计量单元动作商品房出售单元也有闭系法则,但看待地下泊车库物业,因为地下泊车库物业用处的特别性,消费者斗劲认同的则惟有一种:车位,与此同时,也会映现不异修筑面积发作区别车位数的题目。

  (3)平常治理和任事相对特别。地下泊车库除知足泊车这一基础成效外,大概会衍生出其他成效,当然,这种成效厉重为处置与机动车闭系的题目,属于一种配套任事。这种配套任事涵盖面较广,诸如:车辆安详、车辆明净、泊车的便利和舒服、维修等。由此,地下泊车库平常治理和任事水准正在必定水准上肯定了泊车库的层次。

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